1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
奈良県
19.3万円/㎡
前年比+38.2%
奈良市
29.6万円/㎡
前年比+132.4%
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フォルム学園前
奈良県奈良市百楽園一丁目
近鉄奈良線 / 学園前駅 徒歩7分
1992年築 / 5階建 / 27戸 / RC造
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価格偏差値
51.6
割安
推定相場価格より2.5%割安
相場
2,134万円
25.0万円/㎡
1,121
1,797
2,472
3,147
AI査定結果
推定相場価格
2,134万円
25.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,797万円〜2,472万円
21.0万円/㎡〜28.9万円/㎡
推定賃料
8.7万円
0.10万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2026年4月15日
フォルム学園前
2,080万円（24.4万円/㎡）/ 1階 / 85.41㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は20.08万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 2,080万円 | 24.4万円 | 1階 | 85.41㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/04 | 1,990万円 | 19.0万円 | 3階 | 104.7㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2024/07/20 | 1,780万円 | 19.8万円 | 1階 | 89.74㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2024/02/15 | 2,080万円 | 17.8万円 | 2階 | 116.53㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/11/25 | 1,980万円 | 18.3万円 | 1階 | 107.99㎡ | 3LDK+S | 南西 |
| 2023/08/26 | 2,280万円 | 21.1万円 | 1階 | 107.99㎡ | 3LDK+S | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は23.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | フォルム学園前 奈良市百楽園一丁目 | 学園前駅7分 | 2,080万円 | 24.4万円 | 85.41㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 東 | 1992年 | 27戸 | RC |
| 2024/06/04 | グレーシィ高の原 奈良市神功四丁目 | 高の原駅19分 | 1,680万円 | 20.0万円 | 84.12㎡ | 4LDK+S | 3階 / 4階建 | 南西 | 1989年 | 48戸 | RC |
| 2023/11/28 | グレーシィ高の原B棟 奈良市神功四丁目 | 高の原駅19分 | 1,830万円 | 18.5万円 | 98.88㎡ | 4LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1989年 | 48戸 | RC |
| 2026/04/07 | ネオハイツ富雄 奈良市三松三丁目 | 富雄駅13分 | 1,690万円 | 24.0万円 | 70.36㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1989年 | 51戸 | RC |
| 2026/04/10 | ライオンズマンション学園前第2 奈良市大渕町 | 学園前駅26分 | 1,598万円 | 23.7万円 | 67.42㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1987年 | 58戸 | RC |
| 2023/11/25 | ネオハイツ学園前V番館 奈良市富雄北三丁目 | 富雄駅15分 | 1,270万円 | 18.3万円 | 69.42㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2025/12/25 | ステイツ富雄 奈良市富雄北一丁目 | 富雄駅7分 | 2,080万円 | 30.3万円 | 68.65㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 北東 | 1996年 | 44戸 | RC |
| 2024/06/22 | ロイヤルヒルズ富雄F棟 奈良市富雄北一丁目 | 富雄駅7分 | 1,730万円 | 22.9万円 | 75.39㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1996年 | 44戸 | RC |
| 2024/12/11 | ロイヤルヒルズ富雄J棟 奈良市富雄北一丁目 | 富雄駅8分 | 1,780万円 | 25.6万円 | 69.54㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1996年 | 34戸 | RC |
| 2026/03/17 | ロイヤルヒルズ富雄G棟 奈良市富雄北一丁目 | 富雄駅7分 | 1,490万円 | 19.8万円 | 75.15㎡ | 4LDK | 1階 / 6階建 | 西 | 1996年 | 44戸 | RC |
| 2024/12/20 | ロイヤルヒルズ富雄B棟 奈良市富雄北一丁目 | 富雄駅6分 | 1,780万円 | 25.6万円 | 69.54㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1996年 | 34戸 | RC |
| 2026/03/13 | ロイヤルヒルズ富雄I棟 奈良市富雄北一丁目 | 富雄駅9分 | 1,780万円 | 25.2万円 | 70.75㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1996年 | 43戸 | RC |
| 2025/02/07 | ロイヤルヒルズ富雄H棟 奈良市富雄北一丁目 | 富雄駅7分 | 2,540万円 | 29.5万円 | 85.98㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1996年 | 13戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は奈良県で38.2%上昇、奈良市では132.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.4万円）は奈良市の平均と比較して17.6%割安です。